Le secteur immobilier offre des opportunités intéressantes pour les professionnels souhaitant exercer en tant qu’indépendants. Le portage salarial se présente comme une alternative adaptée pour ces travailleurs qui souhaitent combiner la sécurité d’une activité salariée et les avantages de l’indépendance.
Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les éléments clés du portage salarial dans le domaine immobilier, ainsi que certaines spécificités à connaître pour en tirer profit au mieux.
Principe du portage salarial immobilier
Le portage salarial consiste à externaliser la gestion administrative et juridique d’une activité professionnelle auprès d’une structure dédiée. Cette solution permet aux indépendants de bénéficier d’un statut de salarié, tout en continuant à développer leur chiffre d’affaires.
Lorsqu’il s’applique au secteur immobilier comme celui sur https://www.immoportage.fr/ , le portage salarial a un impact sur la rémunération du professionnel (agent commercial ou négociateur, par exemple), son lien de subordination avec l’entreprise cliente et sa protection sociale.
Fonctionnement du portage salarial immobilier
Afin d’opter pour le portage salarial, le professionnel doit trouver des missions (prospection de clients, réalisation de transactions immobilières…) et conclure un accord avec une entreprise de portage salarial spécialisée dans ce domaine.
Le développent d’un réseau de contacts et la recherche des marchés restent à la charge du professionnel. Bien évidemment, le négociateur pourra compter sur l’appui et l’accompagnement de l’entreprise de portage pour certaines formalités administratives (établissement du contrat commercial, facturation…).
En tant que salarié porté, vous aurez également certaines responsabilités et documents à fournir. Voici un aperçu des principales formalités administratives en portage salarial :
Signature d’un contrat de travail
Vous devez signer un contrat de travail avec l’entreprise de portage salarial. Ce contrat précise les conditions de votre collaboration, y compris la rémunération, la durée de la mission, les responsabilités, etc.
Fourniture de documents personnels
Vous devrez fournir certains documents personnels, tels que votre CV, une copie de votre carte d’identité, vos diplômes, et éventuellement d’autres justificatifs demandés par l’entreprise de portage.
Contrat commercial avec le client
Si vous avez déjà un client ou une mission, l’entreprise de portage salarial peut vous demander de signer un contrat commercial ou un avenant au contrat de travail pour formaliser les termes de la mission.
Déclaration d’activité
En France, les salariés portés doivent effectuer une déclaration d’activité auprès de la Direccte (Direction régionale des entreprises, de la concurrence, de la consommation, du travail et de l’emploi). Cette déclaration peut être faite en ligne.
Rédaction de conventions
L’entreprise de portage salarial peut rédiger des conventions ou des avenants pour formaliser les accords entre les différentes parties (vous, l’entreprise de portage, le client).
Transmission des éléments de facturation
Vous devrez transmettre à l’entreprise de portage les éléments nécessaires à la facturation, tels que les relevés d’heures travaillées, les frais éventuels, etc.
Paiement des frais de gestion
Vous serez généralement responsable du paiement des frais de gestion à l’entreprise de portage salarial. Ces frais couvrent les services administratifs, comptables, fiscaux, et la gestion de la relation client.
Facturation client
Si vous avez un client, l’entreprise de portage salarial se chargera généralement de la facturation. Vous devrez peut-être fournir des informations spécifiques pour l’établissement de la facture.
Déclaration des frais professionnels
Vous pouvez déclarer vos frais professionnels conformément aux règles en vigueur. Ces frais peuvent être déduits de votre rémunération imposable.
Respect des obligations légales
En tant que salarié, vous devez respecter les obligations légales et règlementaires en vigueur, que ce soit en matière de travail, de fiscalité, ou d’autres aspects liés à votre activité.
Il est important de bien comprendre ces formalités administratives et de les suivre correctement pour garantir une collaboration harmonieuse en portage salarial. En cas de doute, n’hésitez pas à consulter l’entreprise de portage salarial qui pourra vous guider à travers les différentes étapes.
Se lancer dans le portage salarial immobilier
Se lancer dans le portage salarial immobilier implique plusieurs étapes. Voici un guide général pour vous aider à démarrer dans ce domaine spécifique :
Évaluation de vos compétences et de votre marché
- Identifiez vos compétences dans le secteur immobilier (agent immobilier, expert en gestion immobilière, consultant en urbanisme, etc.).
- Évaluez la demande pour vos services sur le marché local.
Choix d’une entreprise de portage salarial
- Recherchez des entreprises de portage salarial spécialisées dans l’immobilier.
- Comparez les offres, les services proposés, les frais de gestion, et les conditions contractuelles.
Entretien avec l’entreprise de portage salarial
- Contactez plusieurs entreprises de portage salarial pour discuter de vos besoins et des modalités de collaboration.
- Posez des questions sur les services offerts, la gestion administrative, les frais, et les avantages sociaux.
Signature d’un contrat
- Une fois que vous avez choisi une entreprise de portage salarial, signez un contrat de travail avec elle.
- Assurez-vous de comprendre tous les termes du contrat, y compris les modalités de rémunération, les obligations mutuelles, et les conditions de résiliation.
Inscription et formalités administratives
- Effectuez les démarches nécessaires pour vous inscrire auprès de l’entreprise de portage salarial.
- Fournissez les documents requis, tels que votre CV, vos diplômes, et d’autres pièces justificatives.
Détermination des tarifs
- Discutez avec l’entreprise de portage salarial pour déterminer les tarifs de vos prestations.
- Négociez si nécessaire, en tenant compte de vos compétences, de l’expérience et des tarifs pratiqués sur le marché.
Recherche de missions
- Utilisez vos propres réseaux professionnels ainsi que ceux de l’entreprise de portage salarial pour trouver des missions.
- Participez à des événements du secteur immobilier et utilisez les plateformes en ligne pour élargir votre portefeuille de clients.
Gestion administrative des missions
- Lorsque vous obtenez une mission, communiquez avec l’entreprise de portage salarial pour les détails administratifs.
- Assurez-vous de respecter les procédures et les échéances pour la facturation et le suivi des heures travaillées.
Formation continue
- Profitez des opportunités de formation continue offertes par l’entreprise de portage salarial pour rester à jour dans votre domaine.
Évaluation continue
Évaluez régulièrement votre situation, la qualité de votre collaboration avec l’entreprise de portage salarial, et ajustez vos actions en conséquence.
Il est crucial de faire des recherches approfondies, de poser des questions et de comprendre tous les aspects du portage salarial immobilier avant de vous lancer. Choisir une entreprise de portage salarial réputée et bien comprendre les termes du contrat sont des étapes essentielles pour réussir dans ce modèle d’emploi.
Rémunération
En intégrant une structure de portage salarial, le professionnel immobilier bénéficie d’une rémunération régulière chaque mois, en fonction des revenus générés par son activité.
Cela permet une meilleure visibilité financière, ainsi qu’une simplification de la gestion quotidienne par rapport au statut d’indépendant.
La rémunération d’un agent immobilier en portage est généralement composée d’un pourcentage variable sur les honoraires de transaction, perçus par l’intermédiaire de la société de portage auprès des clients.
Grilles de commissions : comment cela fonctionne ?
Certaines entreprises de portage appliquent un système de grille de commissions pour déterminer la rémunération de leurs agents immobiliers. Cette grille prend en compte différents paramètres tels que :
- Le chiffre d’affaires réalisé.
- Les compétences et l’expérience du professionnel.
- La nature de la mission (vente, location, gestion locative, etc.).
Ainsi, plus l’agent aura de succès dans ses transactions, plus il pourra prétendre à des commissions élevées.
Avantages pour les professionnels de l’immobilier
Le portage salarial offre plusieurs atouts aux indépendants du secteur immobilier, qui souhaitent disposer d’un cadre sécurisant et adapté à leur mode de fonctionnement, notamment :
- La simplification administrative : La société de portage se charge des tâches relatives à la gestion sociale et fiscale.
- La protection sociale : En tant que salariés, les professionnels immobiliers en portage bénéficient des mêmes droits et avantages (assurance chômage, retraite, formation…).
- Un réseau professionnel : Adhérer à une entreprise de portage donne accès à un vaste réseau d’autres indépendants et permet ainsi le partage d’expériences et la mise en commun des compétences.
- Un accompagnement personnalisé : Les entreprises de portage mettent à disposition des professionnels immobiliers des conseils et des outils adaptés pour les aider à optimiser leur activité.
Inconvénients
Certaines contraintes sont liées au portage salarial dans l’immobilier, comme par exemple :
- Le poids des charges sociales et des frais de gestion de la société de portage, qui peuvent être assez importants.
- L’autonomie limitée par rapport à celles du statut d’indépendant traditionnel, puisque l’agent immobilier doit adhérer aux règles et modes de fonctionnement imposés par les entreprises de portage.
Malgré ces inconvénients, le portage salarial immobilier reste une solution attractive pour les indépendants qui souhaitent disposer d’un environnement professionnel sécurisant et adapté à leurs besoins. En pesant le pour et le contre, chacun pourra déterminer si cette option correspond à ses objectifs et à ses contraintes personnelles.